马赛冀“斯”开局面马赛冀“斯”开局面

马赛冀“斯”开局面
法甲周中加开快车,马赛开季两场不胜表现颓势,今晚作客有态的尼斯,想力求一胜开斋洗颓并不容易。 马赛今季易帅换上前热刺及圣彼德堡主帅保亚斯领军,不过开季表现麻麻,两战仅一和一负,表现并不理想。两队人脚及实力接近,惜马赛的皮耶特、史杜特文及谢美恩等状态平平,泰奥云有伤在身上阵成疑,令马赛再折战力。相反主场的尼斯开季两连胜,状态及士气十足,施普里安及干阿高等锋将脚风顺,防线虽有高利停赛,但门将基文泰、丹迪、希尔利等把关有不俗表现。韦拉领军的尼斯在主场,有望力争三连胜,坐和望赢。 马赛教练保亚斯冀藉今仗一胜洗颓风:“尼斯是很强的球队,他们的控球及进攻很积极,主帅韦拉同样是很出色的教练。不过我们希望赢波,这是毫无疑问,其实球队的表现比之前已有进步,我们希望能以一场胜利,去证明这一点。” 里尔恶斗圣伊天 上季亚军的里尔在主场将恶斗圣伊天。里尔上仗意外不敌阿美恩斯,未能抢下两连胜,士气受挫。里尔与圣伊天的人脚不相伯仲,里尔射手奥森汉开季的整体表现不俗,配合从拜仁新兵加盟的辛捷士,里尔的前线值得期待。圣伊天开季一胜一和保不败状态亦不差,不过迪安尼及柏基特等锋将仍未开斋,火力不足为今战添隐忧。里尔藉主场有力睇高半线,争重返胜轨。

《小欢喜》里“转正” 王砚辉感慨终于不演反派《小欢喜》里“转正” 王砚辉感慨终于不演反派

《小欢喜》里“转正” 王砚辉感慨终于不演反派
在《小欢喜》里终于“转正”,不演反派的王砚辉感慨:季胜利和儿子的问题现实中自己也有导演汪俊也说王砚辉这次塑造的“季区长”很到位。  本报讯 对演惯了配角的王砚辉来说,目前正在东方卫视热播的都市情感剧《小欢喜》应该算是一个特别的存在。首先,角色够特别,“空降老爸”算是少见的;此外,也是更重要的是从《李米的猜想》到《烈日灼心》、《我不是药神》,之前观众就没见过不是反派角色的王砚辉,这次终于“转正”了。“季区长”,导演观众都点赞的背后,王砚辉昨日接受重庆晨报·上游新闻记者采访时直言:“我的创作方法是,首先还是要演人,他要有血有肉,有情感,有个性,有爱有恨。”  接演顾虑在于“分寸感”的拿捏  季胜利是一个区长,让王砚辉扮演的他成了一个“空降父亲”,儿子季杨杨从小就被寄养在舅舅刘铮身边。临近高考,他和咏梅饰演的妈妈李静开始“闯入”儿子的生活,突然给出了完全有别以往的关爱。光看这个角色设定,就知道对首次演正面角色的王砚辉挑战依然不小,采访中他也坦言接演季胜利自己的确有过顾虑。  “顾虑就在于怎么演好干部的分寸感。”王砚辉说,分寸感的把握是自己特别注意的。“就是怎么能够达到他的那个标准度,这个有些难度。我认为这个角色不是很好把握,很有挑战性。”王砚辉说,这方面自己很感谢导演汪俊,“我们在现场有很多的沟通,探讨怎么让这个人物更加丰满一些,鲜活一些。”  王砚辉说,其实自己也留意到几乎成了老演反派的问题。“我也疑问过,我怎么就突然就成了演反派的了?”王砚辉笑说,包括现在也还有片子在邀请自己演反派。“其实我当了父亲之后很想演一个个爸爸。”他直言,其实演季胜利还有一个担忧就是怕给大家一种模式化的感觉。“你首先还是要演人,他要有血有肉,有情感,有个性,有爱有恨。”  王砚辉说,其实自己演的每个角色都投射进了自己的审美观、人生观和世界观。“每个角色都有我想传递的我个人的世界观。我就愿意把这个人物想得更复杂一些,准备得充分一点。”  也面临和孩子相处太少的问题  截至目前,《小欢喜》在豆瓣上的评分已经达到了8.3分。毫无疑问,打动观众最大的看点就是剧中呈现的三个完全不同的家庭对孩子的教育,季胜利、刘静和季杨杨组成的这一家显然又是最特别、或者说父母与子女隔阂最大的一家。演完,王砚辉自然也有了自己的感悟。  “在剧中我和爱人刘静刚回家时,和季杨杨关系是别扭的。这种关系我觉得是一个很普遍的现象。”王砚辉坦言,其实剧中的这种关系自己在现实中也有很深的感受。“因为我也面临这个问题,我一直在外拍戏,在家时间比较少。”王砚辉说,自己觉得会越来越好,但需要慢慢磨合去替对方着想。  因为结婚生子比较晚,王砚辉的儿子今年才12岁。“我儿子现在还没到叛逆的时候。”王砚辉笑称,儿子也是一个比较内向的人。“很多时候,都是我们俩在用心去沟通。”王砚辉说,今年暑假自己也没拍戏,就是要陪伴儿子。“我觉得可能陪伴确实少了一点,能回家就多陪伴陪伴他。而且多站在他的角度去想一下,然后有矛盾的时候就忍一下,过上个几分钟可能就会好了。”

降费减负 山东济南市企业社保清算工作已启动降费减负 山东济南市企业社保清算工作已启动

降费减负 山东济南市企业社保清算工作已启动
9日下午,海报新闻记者从济南市社会保险事业中心获悉,根据山东省人社厅相关政策部署,济南市社保新缴费基数标准调整自2019年1月1日起执行,由于7月份政策调整前已按原缴费基数规定征缴了1月至6月的企业职工社会保险费,为了维护参保职工合法权益,扎实落实中央对参保企业的降费减负利好政策,济南市现对1月至6月已缴纳的企业职工社会保险费进行清算。  如果您是缴纳五险的参保企业,这样清算:  清算范围:  1.参保单位1至6月已按原缴费基数下限3510元和原缴费基数16346元至17550元之间正常缴纳社会保险费的,可申请清算2019年1月至6月多缴纳的社会保险费(医疗保险个人账户不清算)。  2.参保单位1至6月已按原缴费基数下限3510元和原缴费基数16346元至17550元之间补缴了1月至6月社会保险费的单位可申请办理清算手续。  3.单位参保职工已按死亡、转移和退休办理减员结清的,不办理清算手续。  清算流程:单位提交加盖公章的清算申请(备注接受清算退费的单位对公账号名称、开户行银行名称、账号)以及清算人员缴费工资明细到所属辖区社保经办机构进行清算,符合条件的,社保经办机构为单位办理清算并将费用退至参保单位对公账户。  清算金额:以某市直企业在职职工6月进行缴费清算为例,如果该职工6月缴费基数为3510元,应发工资低于3269元,则按照新的缴费基数下限3269元进行清算,该职工6月单位及个人缴费部分共清算退费约80元左右,1月至6月合计退费金额近500元。  ※小编提醒,此次针对参保企业的清算工作,是由单位主动申请的,各位专管员可至所属辖区经办机构柜台申请,也可待中心网上申报系统启用清算功能后,足不出户完成清算手续。  如果您是灵活就业人员,分类清算:  一是代扣银行为齐鲁银行或农业银行的。社保经办机构统一将2019年1月至6月按照下限缴纳养老保险、选择缴纳医疗保险的清算金额(划入个人医保账户部分不办理清算)退费至灵活就业人员代扣银行账户中,代扣银行账户无法使用的,由灵活就业参保人员提出申请,退费至其提供的指定银行账户中。  二是代扣银行非齐鲁银行或农业银行的。代征机构为参保个人办理2019年1月至6月按照下限缴纳养老保险、选择缴纳医疗保险的清算手续(划入个人医保账户部分不办理清算)。  三是按照下限缴纳养老保险、选择缴纳医疗保险的参保人,2019年1月至6月未按时缴费,通过补扣社会保险费缴纳的,依参保人申请办理清算手续。  四是灵活就业人员已按死亡、转移和退休办理减员结清的,不再办理清算手续。  清算金额:以某灵活就业人员6月清算为例,如果其6月养老保险缴费基数为3510元,则按照新的缴费基数下限3269元进行清算,该灵活就业人员6月养老保险清算退费48.2元,1月至6月合计养老保险退费金额为289.2元。  ※小编提醒,灵活就业人员缴费代扣银行为齐鲁银行或农业银行的,将由社保机构统一进行清算,参保人无需申请即可收到此次清算退费。  据介绍,原莱芜地区参保单位2019年1月至6月社会保险费补差金额,将由社保经办机构统一生成,参保单位在缴纳9月社会保险费时需同时缴纳2019年1月至6月的社会保险费补差金额。(米宝琦)

“需求差”是现实还是预期 废钢价格下跌才是最大风险?“需求差”是现实还是预期 废钢价格下跌才是最大风险?

“需求差”是现实还是预期 废钢价格下跌才是最大风险?
报告摘要  “需求差”是现实还是预期?当前需求更多显示的是淡季特征,从数据上并没有显示出周期性需求下滑的因素。从现实来看,当前需求增速其实并不差,环比的走弱主要是季节性特征。今年上半年房地产新开工仍然很高,施工面积作为一个慢变量更是维持在高位,在淡季结束之后,房建需求仍然可能重新恢复。对于“需求差”的逻辑反而交易的是“预期”逻辑,即“房住不炒”大背景下对于远期需求下滑的预期。  高产量是现实 但后期存在缩减预期。当前电弧炉和长短流程钢厂的成本差已经很小,在利润大幅下滑后,将出现电弧炉和长流程钢厂一起减量的情况,产量的下降幅度将更为陡峭。由于钢材利润是从7月29日当周出现大幅下降的,预计钢厂对产量的调整刚开始。  废钢价格下跌是最大的风险。根据供需两端的分析,我们并不担忧需求,我们认为真正的风险在于成本端是否会出现坍塌,其中我们更为担心的是废钢的价格风险。近期随着钢厂利润的明显萎缩,预计高炉废钢添加比例和电弧炉开工率均将进一步下降,但这会造成两种效应:一方面,产量下降对钢价将有支撑;另外一方面,废钢需求下降,可能导致废钢下跌,进而使得当前的电炉成本坍塌。两者因素孰轻孰重,关键在于终端需求,如果光产量下降而需求迟迟不启动,可能陷入需求疲弱与成本下降的螺旋下跌,我们前期报告的判断则需要作出修正  风险因素:地产需求大幅下行(超预期下行风险)、环保大幅加强(超预期上行风险)。  正文  最近螺纹进入了今年以来矛盾最大的时期,关于螺纹的多空之辩,市场上存在一些普遍认同的逻辑,即空头交易的是高产量、低需求、库存累积的现实,而多头则交易的是旺季预期、成本支撑、以及利润下降产量缩减的预期。  本文我们把市场上普遍关注的逻辑进行逐一梳理,并对部分市场尚未关注到的逻辑也做出解析。  1  “需求差”是现实还是预期?  从6月中旬后,螺纹的需求就下了一个台阶,从390万吨以上的高位下滑到了350-370区间,而与此同时供给则维持在了高位,这使得库存持续累积。  那么,库存的持续上升是否说明需求就已经趋势转弱呢?从6月中旬至今,螺纹的表观消费增速是11.8%,这一表观消费增速比之前需求最旺的3月中旬至6月中旬的10.9%还高,这说明当前需求更多显示的是淡季特征,从数据上并没有显示出周期性需求下滑的因素,当前螺纹需求的“现实差”并不能证明需求已经趋势下行。与之相对比的是热卷,热卷的需求显示的则是周期性下滑和季节性下滑相叠加的特征,  螺纹多空之辩:“需求差”是现实还是预期,废钢价格下跌才是最大风险?  当前螺纹的供需格局总体上仍然是高产量高需求的格局,在这种背景下,库存很容易受到淡旺季的驱动大起大落。当前的这一特征在上一个淡季春节期间也发生过,春节之前由于高需求,库存累积速度低于去年,但春节期间需求季节性减弱,而产量维持高位,使得春节期间库存累积超越了季节性,这在春节后也一度引起了市场的恐慌,但事实上随着淡季因素过去,元宵之后库存出现了迅速的去化,随着需求的重新启动,钢价也重新走强。  因此,从需求出发,目前市场普遍交易的“需求差”的逻辑并不成立,当前需求仍然处于无法证实或者证伪的情景。从现实来看,当前需求增速其实并不差,环比的走弱主要是季节性特征,今年上半年房地产新开工仍然很高,施工面积作为一个慢变量更是维持在高位,在淡季结束之后,房建需求仍然可能重新恢复。对于“需求差”的逻辑反而交易的是“预期”逻辑,即“房住不炒”大背景下对于远期需求下滑的预期,这点和去年11月交易“需求差”的逻辑是一致的,这一交易最后被证明是“产量高”的逻辑。  从房建需求来看,尽管当前各种利空政策对房地产远期需求确实不利,但如我们在之前的专题报告《钢价再现2018?还有多少超预期?》所言,由于过去几年期房销售面积远高于竣工面积,在房地产行业低库存的背景下,房地产企业有继续加快施工的需求,对于建材需求我们在当前这个时间点尚看不到断崖下滑的风险。  而从基建需求来看,由于今年前几个月财政支出透支较多,导致基建投资后续乏力。但如我们在《政治局会议如何影响钢价走势?——黑色金属策略系列(之三十五)》中的分析,当前在经济下滑且“房住不炒”的背景下,积极的财政政策将对基建投资重新提振。由于前几个月的透支,很多基建项目因资金问题在五六月份之后放缓了进度,若后期资金问题缓解,则基建投资将重新反弹。我们从八大基建投资公司的订单情况我们也看到,今年主要基建投资公司订单是持续上升的情况。截止目前八大基建公司(中国建筑、中国中铁、中国中冶、中国化学、中国交建、葛洲坝、中国电建、中国铁建)除中国交建和葛洲坝之外均公布了二季度的订单,这六家基建公司二季度订单同比增长11%。  因此,后期基建投资将明显回升将是大概率事件,关键就是房建需求将如何?从六月中旬之后,南方进入大范围的“梅雨”季节,且在梅雨季节时间更短的情况下雨量较往年反而同比大增,以浙江为例,今年梅雨期比往年雨量增长115%。由于今年“入梅”更迟,“出梅”也更迟,雨季结束之后马上进入了大范围的高温期,这使得房建需求持续受到抑制。基于上文分析,房建需求可能在高温结束之后回升,我们并不能过分看空当前需求,特别是今年八月之后气温明显低于往年,施工条件更加有利。  螺纹多空之辩:“需求差”是现实还是预期,废钢价格下跌才是最大风险?  2  高产量是现实 但后期存在缩减预期  如前文分析,当前的“需求差”更多是季节性因素,从周期性因素来看,当前尚未看到明显下滑,库存的累积最重要的还是供给起主导。从6月中旬至今,螺纹的产量增速是20%,这一增速远高于3月中旬至6月中旬的16.6%,这是6月中旬以来库存累积了100万吨的主要因素。我们从供需两个方面分析,可以定性为“供给高”的现实因素是导致钢价承压的主要因素。  那么,这一现实因素的边际变量如何呢?我们首先要对市场普遍认为的唐山限产但产量不减这一情况作出解释,事实上,唐山7月份的限产总体上是比较严的,之所以没有反应到大家普遍看到的产量上,是因为投资者普遍关注的是五大品种钢材的产量,而唐山限产主要影响的是带钢和型钢,从6月下旬至7月份,唐山带钢和型钢产量是有明显下降的。但其他品种受到利润反弹的刺激,产量则没有下降,因此,利润水平是决定整个钢材供给更为重要的因素。从8月份来看,尽管限产放松,但钢材利润大幅下降,长流程钢厂螺纹利润大幅下滑至100多,而电弧炉钢厂则大范围亏损。  今年五月份之后,由于铁矿石价格的大幅上涨,长流程钢厂和电弧炉钢厂的成本差显著缩小,从之前的400-500左右下降到100多,这将对供给节奏的变化产生显著的影响。在以往,电弧炉钢厂是长流程钢厂的安全垫,一旦利润下滑,电弧炉钢厂首先减产,长流程钢厂随后缩减产量,钢材的整体产量是缓慢减量的,电弧炉产量充当了这一缓冲垫。但是,当前长短流程钢厂的成本差已经很小,这就使得这一缓冲过程大大减弱,当前利润下滑到目前水平,将出现电弧炉和长流程钢厂一起减量的情况,产量的下降幅度将更为陡峭。从电弧炉来看,若利润保持目前水平,参照去年12月初同等利润水平,电炉开工率可能出现10%的下降,按照1.4亿吨左右的产能计算,每周减少的产量达27万吨左右。即使下降5%,每周减少的产量也在13万吨左右,再加上长流程钢厂减少废钢添加、降低高炉系数等方式下降的产量,在当前利润水平钢厂产量的减量空间是比较大的。由于钢材利润是从7月29日当周出现大幅下降的,预计钢厂对产量的调整刚开始。当前产量和需求的过剩量是20多万吨,如果一旦出现上述减量,在不考虑需求变化的情况下,供过于需的过剩量将减小,而如果需求有边际增加,则将转为降库。因此,后期需求有边际增量,供给有边际减量,基于这两个逻辑,后期供需可能阶段性改善。  螺纹多空之辩:“需求差”是现实还是预期,废钢价格下跌才是最大风险?  3  废钢价格下跌是最大的风险  因此,根据供需两端的分析,我们并不担忧需求,我们认为真正的风险在于成本端是否会出现坍塌。一方面,近期铁矿和焦炭价格大幅下跌拉低铁水成本,另一方面,我们更为担心的是废钢的价格风险。  近期随着钢厂利润的明显萎缩,预计高炉废钢添加比例和电弧炉开工率均将进一步下降,但这会造成两种效应:一方面,产量下降对钢价将有支撑;另外一方面,废钢需求下降,可能导致废钢下跌,进而使得当前的电炉成本坍塌。  今年五月份以来,由于铁矿价格持续上涨,废钢和铁水价差持续收窄,比较成本优势导致了长流程钢厂对废钢始终保持高需求,废钢价格也水涨船高,进一步抬高了电炉钢的成本。另外一方面,废钢前期价格高企也跟供应相关,制造业低迷导致废钢供应偏紧是大背景,但季节性也是重要的因素,前期温度高导致废钢加工基地作业减少。但是随着气温转凉之后废钢加工的恢复,8月下旬之后废钢供应可能开始增加,废钢的供应压力也将减轻。因此,随着废钢需求的下降以及供应的增加,废钢价格可能面临较大的下跌风险。  螺纹多空之辩:“需求差”是现实还是预期,废钢价格下跌才是最大风险?  总体来看,钢材利润下降会导致高炉废钢添加下降,电炉钢减产,产量下降对钢材的供需格局有改善,但废钢需求下降,将导致废钢价格下跌,从成本端不利于电炉钢价格,将拖累整体钢材价格。两者因素孰轻孰重,关键在于终端需求,后期重点观测终端需求的相关信号。钢价若需要反弹,需要供需两个条件:一是需求出现持续回升,这可以从高频的日度建材成交、杭州螺纹库存以及周度表观消费进行观测;二是产量出现下降,两者当中需求更为重要,如果光产量下降而需求迟迟不启动,可能陷入需求疲弱与成本下降的螺旋下跌,我们前期报告的判断则需要作出修正。  风险因素:地产需求大幅下行(超预期下行风险)、环保大幅加强(超预期上行风险)。

多面承压 商业地产面临集体突围多面承压 商业地产面临集体突围

多面承压 商业地产面临集体突围
市场难言乐观的商业地产已经明显进入了深度调整期,但这期间也孕育着新机遇。  当前我国商办用地供给规模较大,存量去化有限,部分城市面临较大的库存压力。经济增速放缓、商办类项目限购政策及电商市场崛起等内外部因素,对商业的冲击愈发强烈,商业地产行业变革压力愈发迫切。业内人士分析认为,企业内部竞争格局将愈加清晰,商业地产也将整体进入创新求变的精细化发展时代。  商业地产多面承压  在业内看来,中国商业地产在过去几年发展速度过快,进而导致一定程度上的同质化或甚至是“供应过剩”现象。这种现象在北京、上海等城市较为普遍,写字楼、零售等多种业态也在线上线下融合、城市更新的变革大潮中上下求索。  近日,第一太平戴维斯研究部的数据显示,北京写字楼市场自2018年底开始放缓,2019年1季度全市写字楼市场平均租金在连续7个季度环比增长后,首次出现下降,部分商圈甚至出现负吸纳。不仅如此,在刚刚收尾的2季度,写字楼市场延续了租金环比下跌的趋势,同时大体量的供应更是直接推动甲级写字楼空置率环比上升。  7月中旬,中国指数研究院发布的《2019中国商业地产发展白皮书》指出,由于当前经济下行压力加大,商业消费空间正在受到挤压。从外部宏观环境来看,经济下行压力大,企业发展放缓。同时服务行业增速也有所放缓,消费对于经济的拉动作用有所减弱。这对于商业地产投资端与销售端带来一定影响,今年前5个月的数据显示,包含商业营业用房和办公楼的商业地产开发投资额及销售面积均出现下降。  电商交易模式也在持续冲击实体商业市场。近几年来,电商的崛起对于线下实体商业的影响持续发酵。社会消费品零售总额的增长活力更多来自于网上消费,线下实体商业受到冲击。2019年1-5月,全国商业营业用房销售面积为3293万平方米,同比下降12.9%。  此外,商办类政策影响不断释放,库存压力加剧。有分析认为,北京等城市陆续出台的商办类项目限购政策,对商办市场造成较大冲击,商住房的流动性很大降低,成交规模和成交价格同比降幅显著。商办类项目限购政策的落地实施,对商办类产品市场的供求格局产生了重大影响,进一步加剧了商办类产品的库存压力。  市场结构性机遇待启  2019年以来,受宏观经济运行及行业变革等内外部因素影响,商业地产销售面积出现同比下降,使本来就已进入存量竞争的商业地产市场库存压力加剧,商业地产的运营能力变得更加重要。另外,在经济结构的持续优化、新技术的迭代升级以及消费新趋势等共同作用下,商业地产行业的变革与调整步伐进一步加快。  与此同时,业内专家指出,市场结构性机遇仍然存在。从上半年的土地供给来看,中指院的数据显示,商办土地市场整体供应量仍然较大,一线城市热度不减。2019年1-6月,全国300城商办用地推出规划建筑面积1.02亿平方米,共成交0.91亿平方米;成交楼面均价为2179.6元/平方米,平均溢价率为9.21%。从各等级城市来看,一线城市量减价升,成交楼面均价上涨显著,市场热度不减;二线城市商办土地市场内部分化,土地市场承压;三四线城市商办土地市场热度下滑。  “从当前商业地产的租赁市场表现来看,2019年上半年,在一线城市的商业营业用房租赁市场中,依然存在结构性机会。”中指院相关负责人分析指出,具有一定经济基础、商业活跃度相对较强的新一线、二线城市,也将持续受到零售商关注。另一方面,随着经济结构的不断优化,金融、TMT等行业对办公楼的需求有望持续提升,将进一步带动办公楼市场租金的平稳微升。“尤其是部分重点城市,在各类产业、人才的政策利好下,吸引了大量企业落户与投资,将为租金增长带来空间。”  在近日举办的“2019奇点绿色商业生态价值论坛”上,优博集团董事长单大伟表示,商业地产已开始转向精细化运营,需不断思考“质量平衡”与“速度生长”。因此,能满足存量改造和消费升级需求、以健康和高效为核心的绿色商业成了未来发展趋势。  万通集团创始人冯仑表示,未来的15-20年,商业地产领域中两类企业会活得比较好,“一类是在商办中以售养租的企业;另一类是细分领域里运营得比较好的企业,这一类企业投资回报率必然比较高,会在‘后开发时代’找到自己的运营优势。”  行业进入高度竞争期  冯仑认为,在行业升级和消费引领下,属于中国的商业地产高品质时代已经到来,行业进入高度竞争期,“对于地产公司而言,转型就是一场‘胖子转身’,微转型是纵深创新;小转型是多元但不转行;大转型是彻底告别房地产开发。”  在业内看来,商业地产正面临着新的行业发展格局。一方面,在消费升级和商业变迁的背景下,需求端正在发生改变,新模式新技术迭代日益加快,商业变革不断出现。而另一方面,商办市场已经进入到存量高度竞争的时代,行业竞争愈发激烈。在时代变局下,商业地产企业在布局、产品、资金、资本整合等方面不断地调整和完善自己的发展思路,以期持续巩固自己的竞争优势。  从近几年的新项目布局来看,一线城市商业正在由市中心向外围区域扩展。如北京市场,2019年下半年-2020年北京市购物中心待开业项目主要位于北京近郊区域,其中约90%的项目位于四环以外。  三四线城市在城市化进程推进、消费升级的背景下,商业市场在未来几年内也面临较大的升级机会。从大的方向来看,头部城市存量商业地产改造和升级日趋增多,而2019年新项目的主战场依然聚焦在三四线城市。  “在精准定位的基础上,企业产品业态和产品空间也正在进入差异化模式。在存量高度竞争的背景下,差异化产品的建设已经成为企业的核心竞争力之一。”上述中指院负责人表示,为应对消费者不断升级的消费需求,企业在商业创新方面,应坚持差异化定位,补足区域功能短板,打造休闲娱乐的体验式场景,丰富商业内容,从内容和场景上提升体验感和互动性。  中指院的白皮书指出,资本整合是商业地产企业做大做强的直接有效途径之一,它不仅可能带来资本和项目端的协同效应,也是企业获取优质存量资产的重要方式。2019年商业地产企业、商业经营企业之间的资本收购依然很活跃,企业间整合机会不断显现。  综合来看,商业地产目前已经进入深度调整和高度竞争期,面临众多的不确定性。这对于市场中的各类参与主体提出了新的挑战,企业需要不断调整和完善自己的发展路径,准确把握政策走向和市场需求,在价值投资的原则下,积极应对市场变化。

七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱

七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱
金融界保险频道8月6日讯 “金风玉露一相逢,便胜却、人间无数”。明天(8月7日),又到了一年一度的七夕节,俗话说“七夕礼物送得好,情人全年无烦恼”。与往年相比,消费者挑选情人节的礼品已经不再满足于常规,人们越来越注重自己和伴侣真正需要什么,开始追求个性化和小众化的消费方式。  近日,慧择网基于2019年的用户数据出炉了《2019七夕保险大数据报告》,数据显示,当天互联网保险用户正呈现以下趋势:1、80后稳站投保主力C位,一线城市保险意识最强;2、女性投保比例高达男性两倍,90后女性最爱为伴侣投保;3、80后用保单实力秀恩爱,夫妻更关注守护下一代;4、已婚人士关注健康胜过浪漫,海外游最青睐东南亚;5、狮子个性巨蟹顾家射手玩心大,天蝎座荣登守护伴侣TOP1。  80后稳站投保主力C位,一线城市保险意识最强   80后稳居投保主力的位置,他们一边奋斗,一边为家人筑好守护的港湾,且令人惊讶的是,一向被贴上“玩心大”、“不靠谱”标签的90后,保单数量紧随其后排在第二,可见,面对生活的压力和健康的威胁,这批青年人选择通过购买保险来进行风险转移。 七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱  据《大数据》统计,80、90后的保单数量在总保单中占比接近七成,这意味着,年轻一代的保险意识已经不可阻挡地崛起。 七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱  越发达的地区保险意识越强。无论是从保单数量还是保费总额上来看,北上广深2019年都是名副其实的“保险一线城市”,稳坐保费收入城市前四的位置。值得注意的是,这四座城市保费增速也保持了较高水准,均高于同期行业整体水平。由此可见,经济发展水平依然是保险业发展重要的基础。   女性投保比例高达男性两倍,90后女性最爱为伴侣投保   在家庭中,女性往往扮演着多种重要角色。相对于男性,女性谨慎的思维和对家庭付出的观念,使她们更加关注家庭成员的健康及风险,因此,她们为家庭购买保险的比例达到了男性购买比例的两倍之多。 七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱  而在妻子的这个角色中,她们也丝毫不掉链子,一边发着“男人都是大猪蹄子”的表情包,一边默默给自己的“大猪蹄子”买好了保险,其中,最心疼老公的要数90后的仙女们了,为老公购买保险的比例高达71.68%,成功获得“宠夫狂魔”称号。 七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱  80后用保单实力秀恩爱,夫妻更关注守护下一代   有的已婚人士表面上互相嫌弃,暗地里却会偷偷为对方买保险。在已婚投保人群中,年龄分布最集中的还是80后,这个年龄段的情侣感情稳定,收入和责任意识双高 ,为配偶买保险的占比在所有年龄段中超过五成,是名副其实的“模范夫妻”了。 七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱  然而,对比了情侣们给下一代的保单,我们就不难发现,可能只有孩子才是真爱,对象只是个意外,夫妻为对方投保的比例与为孩子的投保比例形成了悬殊的差距,并且深究数据更为有趣的发现是,男性通常热衷于为女儿投保,而妻子更偏爱为儿子投保。 七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱  已婚人士关注健康胜过浪漫,海外游最青睐东南亚   年轻的心都曾追求浪漫,但对于大部分已婚人士来说,守护才是最长情的告白。在已婚人士投保险种数据中,健康险远远甩开其他险种,投保量稳居第一,而象征浪漫的旅游险,却以仅仅6.83%的占比被甩在最后。 七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱  旅游尽管不是生活的重点,却不失为一味重要的调味剂,随着人们生活品质的日渐上升,境外游成了情侣们最新潮的秀恩爱方式。而要玩得开心,更要玩得放心,旅游险当然是标配。从2019年的旅游险大数据发现,夫妻最钟爱的境外旅游地TOP3分别是:东南亚、欧洲、日韩。 七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱  狮子个性巨蟹顾家射手玩心大,天蝎座荣登守护伴侣TOP1   公认最记仇最腹黑的天蝎座,却也是为对象买保险最多的星座,实力诠释相爱相杀,都说天蝎座想法捉摸不透,如今看来却是个妥妥的行动派。摩羯座紧随其后位列第二,可见,成熟稳重的摩羯座,在爱情上也同样富有远见。 七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱  而玩心最大的射手座,不出意外地登榜了倒数第一,在此不得不提醒射手们,如今利用保险来管理风险,以此降低未来生活的不确定性,是守护伴侣的重要方式。 七夕送礼攻略:已婚人士关注健康胜过浪漫 80后用保单实力秀恩爱  在不同的险种里,各个星座关注点当然也差异很大,事业心强直脾气的狮子座,大概熬夜又容易上火,因此尤其关注配偶的健康险,当然,这与狮子座的消费习惯也有很大关系,狮子座消费强调个性,会为自己喜欢的东西买单,喜欢挑选适合对象的保险定制产品。而今年顾家又浪漫的暖男巨蟹座,在旅游险的保单上贡献最大,时常带着心爱的伴侣外出旅行,确实是巨蟹座的贴心恋爱风格。而今年的守护霸主天蝎座,则一举拿下人寿险和意外险两个榜首,爱其实何必玫瑰烛光红酒,守护就是最好的情书。

励志!-日本最省女孩-省钱15年买下3套千万豪宅 励志!-日本最省女孩-省钱15年买下3套千万豪宅

励志!”日本最省女孩”省钱15年买下3套千万豪宅
一位33岁名叫咲的姐姐,在2019年被日本电视台评为“日本最省女孩”,原因很简单:她靠省钱,省出了整整3栋楼,三栋千万豪宅!从18岁那年,姐姐就开始立下宏愿。当时她身边的姐妹在攒钱买化妆品、买包包,可姐姐的目标很宏大:“我要买楼,而且34岁前就要买下三栋楼,然后退休。”毕业后,姐姐在一家房地产公司上班。每个月一发工资,姐姐就会将大部分钱存起来,只留一点钱生活。超励志!日本最省女孩省钱15年买下3套千万豪宅小姐姐就连1日元的开销都要记下来:“某月21日,收入1日元,收拾钱包时意外发现。”、“10月2日,跟同事吃饭,他没零钱,我出了1日元。”(1日元约合人民币6分钱)超励志!日本最省女孩省钱15年买下3套千万豪宅衣服能不买,就不买,上衣是朋友淘汰的,牛仔裤是妈妈淘汰的。鞋柜里,接近一半的鞋子,都是从妈妈那里顺来的。超励志!日本最省女孩省钱15年买下3套千万豪宅连房子里的大部分家具,也都是捡来的……超励志!日本最省女孩省钱15年买下3套千万豪宅咲还要求自己,每天的伙食费不能超过200日元(12元人民币)。早餐是一片方包,抹一点酱,约合人民币一块五。午饭要吃得好一点,于是就吃自己做的一块三文鱼配白饭,约合人民币四块九毛九,调味料都不淋,健康又省钱。晚餐吃蔬菜乌冬面,乌冬面两块钱,少得可怜的蔬菜一块一,一顿晚餐约合人民币三块一。对了,为了节约水费,姐姐直接就端着锅吃,少洗一个碗。就靠着这样的苛刻要求,姐姐硬是把每天的伙食费控制在153日元(9.6元)以内!别说12元,10块钱都不用。超励志!日本最省女孩省钱15年买下3套千万豪宅节目组在6年前采访了这位小姐姐,当时她从18岁那年存钱,经过9年的奋斗,已经买下了第一栋楼。这栋楼价值1000万日元(人民币63万),一共有3间房。她自己住一间,剩下两间出租,一个月租金能收四千八。超励志!日本最省女孩省钱15年买下3套千万豪宅当时27岁的咲告诉节目组,自己将在几年内买第二栋楼。于是,四年后,节目组又去采访了她。四年不见,姐姐剪了头发看上去清爽了不少。节目组一问才知道她是把头发剪了拿去卖了……超励志!日本最省女孩省钱15年买下3套千万豪宅令人震惊的是,行动力超强的姐姐,那时候已经买下了第二栋楼,有四个单间。这栋楼售价1800万日元(114万人民币),比之前那栋新了不少,也贵了。超励志!日本最省女孩省钱15年买下3套千万豪宅谁能想到,普普通通的省钱计划,姐姐居然操作得如此热血。那年姐姐31岁,已经存了不少钱,准备买第三栋楼,买完就退休。她跟节目组约定,两年后再见一次面。今年,姐姐33岁,成功圆梦。超励志!日本最省女孩省钱15年买下3套千万豪宅她买下了第三栋房,独门独户的三层楼,有庭院,气派。这是日本有钱人家最喜欢的房型,2700万日元(171万人民币),她靠着自己买了下来。现在的她坐拥3栋楼,每个月光收租,小姐姐就能收到30万日元,快两万块人民币。这个年纪的很多人还在日复一日上班,姐姐已经过上了很多人梦寐以求的退休生活。超励志!日本最省女孩省钱15年买下3套千万豪宅那么她为什么要这么拼呢?就是为了做“包租婆”嘛?并不是,小姐姐拼命省钱奋斗完成购房目标,是为了达成开猫咪咖啡厅,救助流浪猫的梦想。原来,姐姐童年时和家里的猫咪结下了深厚的友谊,猫咪死后伤心不已。爱屋及乌的她见不得流浪猫受苦,于是决心开个猫咪咖啡厅,收养流浪猫。今年五月,姐姐的猫咪咖啡厅正式在她第三栋楼的一楼开张了!明明自己吃着廉价乌冬面,她却愿意在猫咪身上花大价钱。猫粮、猫砂、猫玩具、猫爬架,通通都要最好的。装修猫咖花了约合十万人民币,姐姐眉头都不眨一下。超励志!日本最省女孩省钱15年买下3套千万豪宅现在的姐姐已经辞掉了房地产的工作,专心做她的店长。没客人的时候,就看看电视,陪猫咪玩一玩,给它们拍拍照:“把金钱和精力攒起来,用在自己爱的事物上,我觉得这才是对自己负责。看着自己现在能为猫咪们做些事情,我就感觉,过去十五年的节省没有白费。”

中车四方完成国内最高速度高速列车整车碰撞试验 中车四方完成国内最高速度高速列车整车碰撞试验

中车四方完成国内最高速度高速列车整车碰撞试验
伴随碰撞试验台上传出的一声巨响,中车四方股份公司日前成功完成国内速度最高的高速列车整车碰撞试验——52km/h,这一速度远高于欧洲碰撞安全标准的规定速度。这也是国内首次实车+假人配置的高速列车碰撞试验。此次碰撞试验对高铁车辆的关键吸能指标、撞击稳定性等进行了有效验证,标志着中车四方在车辆被动安全领域的碰撞试验能力达到了国际先进水平。

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在世界高速列车领域,被动安全防护是一项技术“制高点”。被动安全防护,即在列车发生意外碰撞时,通过合理匹配列车吸能装置,使其稳定可靠的吸收撞击能量,以最大限度地降低碰撞损害,保护乘客安全。其中,司机室前端在列车撞击时首当其冲,其吸能装置的耐冲击性能尤为重要。中车四方研发团队经过五年攻关,突破高速列车碰撞核心技术,首次开发出高速列车司机室端部强导向吸能装置,整列车吸能容量达到国际领先水平。据了解,中车四方的车辆碰撞试验台,具备轨道车辆吸能部件和整车车辆碰撞试验的验证能力,能够对吸能结构的吸能特性、变形模式、空间完整性、翻车强度、车辆间的防爬功能等进行综合评价,鉴别车辆是否满足列车被动安全性要求。2018年,这一试验台通过了CNAS(中国合格评定国家认可委员会)的EN15227和ASME RT-2等两项重要国际碰撞标准。

孩子们有了快乐的夏天孩子们有了快乐的夏天

孩子们有了快乐的夏天
7月下旬,福建省福州市仓山区金洲社区公益暑托班开班了。暑托班由福建省总工会、省关工委联合主办,为期21天,主要为外来务工人员子女提供教育和托管相结合的公益性暑期服务。30名外来职工子女在这里开启了快乐充实的暑假时光。  为缓解职工子女暑假看护难的问题,解决职工的后顾之忧,今年3月,福建省总工会下发通知,联合各地市基层工会及街道、社区、机关企事业单位开办100个爱心暑托班,服务职工子女,并将其列入2019年为职工办10件实事的项目之一。  破解职工子女暑期看管难题  根据2018年数据,福建省小学在校生共304万人,其中40%以上的学生有不同程度的课后服务需求。而在部分外出经商群体聚集的区县,课后服务需求比例更是高达60%以上。这一需求在“看管真空”的暑假,更为凸显。  徐颉在福州一家杂志社工作,女儿甜甜今年10岁。他告诉记者,他们夫妻是双职工,往年一到暑假,就为“孩子去哪儿”的问题犯难。以往两口子常常把孩子“寄养”在乡下老家一段时间,由老人代为照顾。  今年,甜甜在暑假有了新去处:福建省总开设的职工子女暑托班。“暑托班场地就在单位附近,每天上班前把孩子送去,下午下班后接孩子回家,一点儿也不用家长操心。”  根据福建省总工会下发的《关于举办100个职工子女暑托班的通知》,暑托班由街道、社区、机关企事业单位主办,其所属的基层工会协办,并通过政府购买服务方式,选择有资质、能力和经验的社会组织具体承办。暑托班主要面向辖区(单位)内小学阶段、暑期看管有困难的双职工子女,在职工自愿报名基础上,优先保障进城务工人员随迁子女、单亲家庭子女、留守儿童等急需服务群体。  福建省总工会社联部负责人介绍,今年,福建省总工会还出台了《职工子女暑托班补助资金管理办法》,安排专项补助经费300万元,对符合条件且硬件设施完善、安全管理到位、职工满意度高、无安全事故和不良事件发生的暑托班,给予一定资金支持。  “暑托班通过购买服务方式开办,缓解了基层工会人手不足的问题,关爱职工的同时,也加强了工会与社会组织的联系,延伸了工会工作手臂。”该负责人表示。  暑期课程丰富多彩  7月开班以来,去暑托班成了甜甜每天最期待的事。“比起在家,暑托班里学习氛围很浓厚,写作业的效率高多了,班里还有十几个小伙伴可以一起玩。”甜甜开心地说。  让徐颉和甜甜都感到惊喜的是暑托班丰富多彩的课程活动。  徐颉向记者展示了暑托班的课程表,记者看到,不仅有课外阅读、暑假作业等常规内容,还有音乐、美术、书法、体育游戏、手工等一系列文体活动。  8岁的辰辰最喜欢的是户外研学活动。前不久,在老师的带领下,他和小伙伴走进福州市晋安区消防地震应急体验中心,和那里的消防员叔叔零距离接触,不仅学习了基本的消防安全知识,还体验了4D模拟地震演练,这堂生动的安全教育课,让他收获满满。  在厦门,复旦中山厦门医院根据需求,招收的职工子女最小的只有4岁,开设时间覆盖整个暑期,并由医院职工食堂供应午餐、水果、点心,确保卫生安全;莆田利用市工人文化宫、科技馆平台,除了开展各类兴趣活动外,还开设了垃圾分类公益大讲堂……  像这样内容充实而各具特色的暑托班,在福建各地一开班,就受到了职工家长的好评和孩子的欢迎。  多方管理安全有保障  开展托管服务,学生安全、场地设置、机构资质等问题,是职工家长最关心的。  针对这些问题,福建省总工会在暑托班启动阶段,就要求基层工会对办班场地、承办社会组织进行严格审核与考察,并在运行阶段根据反馈及时调整,开展不定期走访督查与考核评估。  此外,福建省总工会要求职工子女暑托班每班至少配备辅导老师1名,志愿者1~2名;学生出勤率达70%以上,根据学生人数相应增加辅导老师和志愿者。对开班场所,要求主办单位提供安全的场所和必要的设施设备,倾向鼓励单位在其内部场所开办。同时强调,要高度重视学生的人身安全和食品安全,学习、活动设施应符合国家安全防范相关规定,强化检查,制定并落实相关应急预案。  各地工会在开班过程中,采取了多种措施加强暑托班的安全保障。  平潭综合试验区总工会与学校、家长签订三方协议,强调学生需由家长接送,做好学生出勤记录,并加强安全知识教育;南平市总工会聘请有丰富教学经验的辅导老师,并对参与暑托班的社工进行培训,还在活动场地安装了摄像头,方便家长实时了解孩子动态;此外,暑托班还为孩子购买了暑假意外伤害和意外医疗保险。  下一步,福建省总工会将根据今年暑托班的开办情况及评估结果,进一步规范安全卫生管理,并整合社会组织等多方优质资源服务暑托班。

台风“利奇马”向浙江沿海靠近 东北地区等地有较强降水 台风“利奇马”向浙江沿海靠近 东北地区等地有较强降水

台风“利奇马”向浙江沿海靠近 东北地区等地有较强降水
中新网8月8日电 据中央气象台网站消息,今年第9号台风“利奇马”于7日晚间加强为超强台风级,预计“利奇马”10日白天将在浙江中北部一带沿海登陆,也可能在浙江近岸海面北上。此外,8日8时至9日8时,黑龙江中南部、甘肃南部、陕西南部等地的部分地区预计有大雨或暴雨。资料图:市民冒雨出行。中新社记者 陈冠言 摄资料图:市民冒雨出行。中新社记者 陈冠言 摄  昨日云南贵州湖北山东及黑龙江等地出现分散性强降雨  昨日,云南北部、贵州东部和南部、重庆东南部、湖北西南部、安徽西部和北部、河南北部和东部、山东中南部、内蒙古东部、黑龙江西南部、吉林中西部、辽宁东部及台湾岛北部和西南部等地出现分散性大雨或暴雨,云南丽江、贵州铜仁和黔东南州、重庆秀山、湖北恩施、河南商丘、山东济宁和临沂、辽宁沈阳等局地大暴雨。  “利奇马”将向浙江沿海靠近  今年第9号台风“利奇马”于昨天晚上加强为超强台风级,今天上午5时其中心位于浙江省象山县南偏东方大约880公里的西北太平洋洋面上,就是北纬22.4度、东经126.0度,中心附近最大风力有16级,中心最低气压为930百帕,七级风圈半径250-380公里,十级风圈半径120公里,十二级风圈半径60公里。  预计,“利奇马”将以每小时15公里左右的速度向北偏西方向移动,逐渐向浙江沿海靠近,10日白天将在浙江中北部一带沿海登陆;但也有可能在浙江近岸海面北上。中央气象台8月8日6时发布台风黄色预警。图1 今年第9号台风“利奇马”未来120小时路径概率预报图  另外,昨天在南海中部偏东海面活动的热带低压明显减弱,已经很难确定其环流中心位置,今天早晨5点钟中央气象台对其停止编号。  大风预报:8日8时至9日8时,江苏南部沿海、长江口区、浙江沿海、福建中北部沿海、台湾岛沿海、台湾海峡、台湾以东洋面、东海大部、钓鱼岛附近海域、南海南部和中部偏东海域、巴士海峡的风力将逐渐加大到6-8级,其中台湾岛北部沿海、台湾以东洋面、东海南部的部分海域的风力有9-12级大风,“利奇马”中心经过的附近海域的风力可达13-16级,阵风16-17级。2. 北方地区自西向东将有较强降水过程  受高空槽、低涡切变影响,8日至10日,西北地区东南部、华北、东北地区等地有中到大雨,局地暴雨。此外,8-9日,西南地区北部和东部、云南北部和东部等地将有中到大雨,局地暴雨。  另外,受台风影响,9日至10日,黄淮、江淮、江南东部等地有大到暴雨,局地大暴雨或特大暴雨,并伴有短时强降水、雷暴大风等强对流天气。  预计,8月8日8时至9日8时,黑龙江中南部、甘肃南部、陕西南部、西南地区北部和东部、云南北部和东部、广西西部、浙江东部、台湾岛等地的部分地区有大雨或暴雨,其中台湾岛北部局地有大暴雨。为此,中央气象台8月8日6时继续发布暴雨预报。图2 全国强降雨落区预报图  未来三天具体预报  8月8日8时至9日8时,黑龙江中南部、甘肃南部、陕西南部、西南地区北部和东部、云南北部和东部、广西西部、浙江东部、台湾岛等地的部分地区有大雨或暴雨,其中台湾岛北部局地有大暴雨。浙江东部等地部分地区有6~8级及以上大风。图3 全国降水量预报图  8月9日8时至10日8时,黑龙江东部、华北东部、河南北部、江南东部、四川盆地南部、台湾岛等地的部分地区有大到暴雨,其中浙江东部、台湾岛的部分地区有大暴雨,局地特大暴雨。浙江东部等地有7~8级及以上风。图4 全国降水量预报图  8月10日8时至11日8时,华北东部、黄淮中东部、江淮东部、江南东部等地部分地区有大到暴雨,其中山东半岛东南部、江苏南部、浙江东部等部分地区有大暴雨,浙江东部、山东半岛东南部沿海局地特大暴雨。浙江东部等地局地有7~8级及以上风。图5 全国降水量预报图  影响与关注  1、关注第9号台风“利奇马”登陆浙江的可能性及对华东地区、东部海域的风雨影响;第10号台风“罗莎”及南海热带低压的发展趋势。  2、东北、华北及贵州、云南等局地强降雨及持续降雨可能引发的城乡积涝、山洪、地质灾害、中小河流洪水;关注黑龙江及黄河干支流的雨水情及汛情变化。